Τα εμβληματικά ξενοδοχεία κλείνουν οριστικά λόγω της πανδημίας-ή μήπως;

2024 Συγγραφέας: Cyrus Reynolds | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2024-02-07 14:36

Στους τελευταίους ταξιδιωτικούς τίτλους που σχετίζονται με την πανδημία, το εμβληματικό Palmer House του Σικάγο, ένα ξενοδοχείο Hilton, έχει μηνυθεί για αποκλεισμό, απειλώντας να τερματίσει την 147χρονη πορεία του. Το ακίνητο 1, 641 δωματίων - το δεύτερο μεγαλύτερο στην πόλη - έχει αθετήσει μια υποθήκη 333,2 εκατομμυρίων δολαρίων και δεν είναι το μόνο ξενοδοχείο που το έχει κάνει λόγω της έλλειψης επιχειρήσεων κατά τη διάρκεια της πανδημίας COVID-19. Θα ακολουθήσουν όμως περισσότερα ξενοδοχεία στη θέση τους; Η απάντηση είναι πιο περίπλοκη από όσο νομίζετε.

Τα ξενοδοχεία βρίσκονται σε οικονομική κρίση

Με τη διακοπή των ταξιδιών λόγω της πανδημίας, τα ξενοδοχεία έχουν χάσει τις δραστηριότητές τους-πολλές δουλειές. Σύμφωνα με την American Hotels & Lodging Association (AHLA), τα ξενοδοχεία στις ΗΠΑ έχουν ήδη χάσει 46 δισεκατομμύρια δολάρια από την αρχή της πανδημίας και βρίσκονται σε καλό δρόμο να συνεχίσουν να χάνουν περίπου 400 εκατομμύρια δολάρια την ημέρα.

Αυτή τη στιγμή, τα ξενοδοχεία αντιμετωπίζουν μια σκληρή απόφαση: να παραμείνουν κλειστά καθ' όλη τη διάρκεια της πανδημίας και απλώς να καταναλώνουν τα κόστη που προέκυψαν ακόμη και στο κλείσιμο (ασφάλιση, φόροι ακινήτων, πληρωμές στεγαστικών δανείων και παρόμοια) ή να ανοίξουν τις πόρτες τους και να ελπίζουν να βγάλτε λίγα χρήματα.

Το πρόβλημα με το τελευταίο είναι ότι δεν υπάρχουν αρκετές δουλειές για να ξεπεράσουμε τα έξοδα: μια έκθεση της AHLA λέει ότι το 65 τοις εκατό των ξενοδοχείων στις ΗΠΑ έχουν ποσοστά πληρότητας κάτω από 50 τοις εκατό, ενώ ένα άλλολέγοντας ότι ορισμένα ξενοδοχεία στις ΗΠΑ προβλέπουν ποσοστά πληρότητας κάτω από 20 τοις εκατό.

Σύμφωνα με τη βάση δεδομένων κερδών και ζημιών HotStats της ξενοδοχειακής βιομηχανίας, το μέσο ποσοστό πληρότητας νεκρού σημείου -αυτό με το οποίο ούτε κερδίζουν ούτε χάνουν χρήματα ενώ λειτουργούν- για ξενοδοχεία στις Ηνωμένες Πολιτείες είναι 37,3 τοις εκατό. Εάν τα ξενοδοχεία δεν μπορούν να πλησιάσουν το νεκρό ποσοστό τους, δεν έχει απαραίτητα νόημα να ανοίξουν.

Υπάρχει, ωστόσο, τεράστια διαφορά στις οικονομικές επιδόσεις μεταξύ των αστικών ξενοδοχείων και των θέρετρων. «Τα ξενοδοχεία-θέρετρα, όπως τα εγχώρια θέρετρα στις ακτές των Ηνωμένων Πολιτειών, έχουν εξαιρετικά καλή απόδοση αυτό το καλοκαίρι. Ορισμένα παραλιακά θέρετρα έχουν στην πραγματικότητα καλύτερες επιδόσεις από την ίδια καλοκαιρινή περίοδο του 2019, δεδομένης της σημαντικής ζήτησης από τους ταξιδιώτες που μένουν στο σπίτι», είπε στο TripSavvy η Kristina D'Amico, διευθύντρια στην εταιρεία συμβούλων φιλοξενίας HVS που ειδικεύεται στις αξιολογήσεις ξενοδοχείων.

«Δυστυχώς, η αστική κατάσταση είναι δύσκολη. Οι άνθρωποι φοβούνται να είναι στις πόλεις, τα ταξίδια αναψυχής είναι περιορισμένα και τα επαγγελματικά και ομαδικά ταξίδια είναι ανύπαρκτα."

Ως εκ τούτου, τα ξενοδοχεία στις πόλεις στρέφονται σε εναλλακτικές ροές εσόδων, όπως προσφέρουν μειωμένες τιμές για ιατρικό προσωπικό ή πληρώματα αεροπορικών εταιρειών ή ακόμη και μετατρέπονται σε καταφύγια αστέγων, με τις κυβερνήσεις των πολιτειών να πληρώνουν την καρτέλα. Ωστόσο, παρά αυτά τα κενά, τα αστικά ξενοδοχεία εξακολουθούν να υποφέρουν πολύ περισσότερο από τα αντίστοιχα θέρετρα.

Θα κλείσουν οριστικά πολλά ξενοδοχεία της πόλης;

Μια πρόσφατη αναφορά για εμπορικά ακίνητα ξενοδοχείων από την εταιρεία αναλύσεων Trepp δείχνει ότι το 23,4 τοις εκατό των ξενοδοχείων στις Η. Π. Α.τουλάχιστον 30 ημέρες καθυστερημένων δανείων από τον Ιούλιο του 2020, σε σύγκριση με μόλις 1,34 τοις εκατό τον Δεκ. 2019.

Ως εκ τούτου, αρκετά μεγάλα ξενοδοχεία έχουν τεθεί σε αποκλεισμό και πιθανότατα θα κλείσουν οριστικά. Μερικά από τα πρόσφατα θύματα περιλαμβάνουν το Hilton Times Square, το Maxwell Hotel και το W New York – Downtown, όλα στην πόλη της Νέας Υόρκης, και το ιστορικό Palmer House του Σικάγο, το οποίο μόλις εισήλθε σε διαδικασίες αποκλεισμού.

"Τα συνεδριακά ξενοδοχεία, όπως το Palmer House, αντιμετωπίζουν σημαντικές προκλήσεις αυτήν τη στιγμή, δεδομένου του περιορισμού της κάθε πολιτείας σχετικά με το πόσα άτομα μπορούν να συμμετέχουν σε μια μεγάλη ομάδα ταυτόχρονα. Επιπλέον, η πλειονότητα των εμπορικών εκθέσεων και των συνεδρίων έχουν ακυρωθεί, περαιτέρω επηρεάζουν αυτά τα ξενοδοχεία», είπε ο D'Amico. "Είναι σχεδόν αδύνατο για αυτούς τους ξενοδόχους να γεμίσουν αυτές τις αίθουσες με τις εργασίες συνεδριάσεων και συνεδρίων να έχουν φύγει, που είναι συνήθως το 50 τοις εκατό της συνολικής ζήτησης σε αυτά τα ακίνητα." Ένας εκπρόσωπος του Palmer House αρνήθηκε να σχολιάσει.

Αλλά δεν είναι όλος ο χαμός και η κατήφεια για αυτά τα ξενοδοχεία. Πάρτε, για παράδειγμα, την αναστημένη Times Square Edition στη Νέα Υόρκη. Αφού η μητρική της εταιρεία Marriott ανακοίνωσε τον Μάιο ότι θα έκλεινε οριστικά το ξενοδοχείο τον Αύγουστο, το πολυτελές ακίνητο, το οποίο άνοιξε μόλις τον Μάρτιο του 2019, σώθηκε από τους δανειστές - το ξενοδοχείο θα ανοίξει ξανά.

"Γενικά, οι δανειστές συνεργάζονται με τους ιδιοκτήτες κατά περίπτωση για να τους βοηθήσουν να επιβιώσουν", εξήγησε ο D'Amico. «Η μεγαλύτερη ανοχή ήταν για έξι μήνες, αλλά δεδομένου ότι αυτή η πανδημία έχει διαρκέσει περισσότερο από αυτό, οι δανειστές επιστρέφουν στους δανειολήπτες για ναπαρέχετε τους άλλες οικονομικές επιλογές για να ξεπεράσουν το 2020."

Έτσι, ακόμα κι αν τα πράγματα φαίνονται οικονομικά ανησυχητικά για ένα ξενοδοχείο όπως η περίπτωση του Palmer House - υπάρχει ακόμα μεγάλη πιθανότητα να σωθεί ένα ξενοδοχείο. (Στην πραγματικότητα, το Palmer House είναι ήδη ένας Φοίνικας: ξαναχτίστηκε μετά την καύση του στη Μεγάλη Πυρκαγιά του Σικάγου του 1871.)

Η ουσία: Τα περισσότερα ξενοδοχεία βρίσκονται σε αδιέξοδο - και μπορεί να είναι για μεγάλο χρονικό διάστημα

Δεν λέμε ότι όλα είναι λαμπερά και χαρούμενα στον κόσμο του ξενοδοχείου-και για τους χιλιάδες, αν όχι εκατομμύρια απολυμένους και απολυμένους υπαλλήλους φιλοξενίας, τα πράγματα είναι αναμφίβολα ζοφερά-αλλά υπάρχουν πάρα πολλά άγνωστα για να προβλέψουμε πλήρως τι θα γίνει με τα ξενοδοχεία. Πιθανότερο από ό,τι όχι, θα δούμε μια σειρά από αποτελέσματα, κυρίως με βάση την ηλικία και την τοποθεσία των ακινήτων, σύμφωνα με τον D'Amico.

«Η μεγάλη πλειονότητα των ξενοδοχείων που είναι παραβατικά και σε δεινή θέση αντιμετώπιζε ήδη προβλήματα πριν από την πανδημία», είπε. «Τα ξενοδοχεία που ήταν στο τέλος του κύκλου της οικονομικής τους ζωής στην αρχή θα κατεδαφιστούν πιθανότατα και η γη θα κρατηθεί για μελλοντική ανάπτυξη. Άλλα ξενοδοχεία ενδέχεται να ανακαινιστούν ως νέα ξενοδοχεία ή ακόμα και κατοικίες."

Per D'Amico, η βιομηχανία θα διεξάγει πολυάριθμες μελέτες για να δει εάν η μελλοντική συνέχιση ενός ξενοδοχείου είναι εφικτή, μετά την οποία οι ιδιοκτήτες θα συνεργαστούν στενά με τους δανειστές για να προσπαθήσουν να βρουν μια λύση, ειδικά στην περίπτωση του εμβληματικού ακίνητα όπως το Palmer House. Συνολικά, αυτές οι διαδικασίες μπορεί να διαρκέσουν μήνες ή περισσότερους, πράγμα που σημαίνει ότι μπορεί να μην δούμε πολλά μόνιμα κλεισίματα για κάποιο χρονικό διάστημα ακόμα.